¿De quién es?
PredioLegal y estudio de títulosTitulares, naturaleza jurídica (baldío o privado), gravámenes, medidas cautelares, cadena de tradición y rutas de acción.
Ver la demostración →
Análisis jurídico de folios en minutos
Inteligencia predial · jurídica, catastral y ambiental
Conozca si un predio se puede usar antes de firmar.
Comprar, financiar, compensar, exportar o gobernar un territorio empieza por el predio. Un mismo equipo de abogados e ingenieros revisa títulos, catastro, norma urbanística y restricciones ambientales, y le entrega una respuesta clara.
PredioLegal da 2 análisis gratis al registrarse. Es un primer filtro de carácter informativo: no reemplaza el estudio de títulos ni constituye concepto jurídico.
14+años de trabajo en territorio
11.000+predios levantados
20+municipios con presencia
16municipios incorporados al catastro con IGAC-ANT
Experiencia del equipo con FAO-ONU · OIM · ANT · IGAC · URT · SAE · ANH · Universidad Nacional · sector de hidrocarburos
Un mismo equipo, cinco respuestas
Cinco preguntas deciden cualquier negocio de tierra.
Las respondemos con fuente, trazabilidad y trabajo de campo, por separado o encadenadas según el punto en que esté su proyecto.
¿Qué se puede construir?
GeoVisor POT y certificado de uso del suelo sistematizadoUso del suelo, clasificación, amenazas y reservas sobre el polígono del predio, en un certificado en PDF listo para firma.
Probar las capas →¿Qué restricciones tiene?
Derecho ambiental y pasivosRondas hídricas, reservas forestales, áreas protegidas y obligaciones de licencias, revisadas antes de invertir.
Ver para empresas →¿Cuánto vale de verdad?
Avalúos y Avalúo PredictivoAvalúos urbanos y rurales con metodología IGAC, y una estimación gratuita con IA en segundos.
Calcular avalúo gratis →¿Sirve para compensar o generar créditos?
Instrumentos ambientalesCompensación biótica, inversión del 1 %, pagos por servicios ambientales, bancos de hábitat y carbono: la parte predial lista para estructurar.
Ver cómo trabajamos →Soluciones por tipo de cliente
Información clara sobre tierras e inmuebles para tomar decisiones.
Encuentre la solución para su sector. Conozca qué incluye el servicio, cómo trabajamos con usted y qué experiencia nos respalda.
Para gestores catastrales, operadores y consorcios
El componente jurídico del catastro, en volumen y con trazabilidad.
El estudio de folios es el cuello de botella de la actualización y la conservación catastral. Lo resolvemos con lectura automatizada de folios y abogados con experiencia en catastro multipropósito.
- Cruce folio–predio y cotejo de escrituras
- Naturaleza jurídica e informalidad identificadas por predio
- Control de calidad del componente jurídico
- Consolidado por municipio en hoja de cálculo
Usted recibe: matriz de estudio jurídico por predio y consolidado municipal en Excel, compatible con el modelo LADM_COL.
Cómo trabajamos: empezamos con un piloto de 20 folios; después, contrato del componente o subcontrato con el operador.
Experiencia que lo respalda: nuestro equipo coordinó para la FAO un proyecto de catastro multipropósito (2025), fue enlace IGAC–ANT con 16 municipios puestos en vigencia (2023–2025) y lideró el levantamiento de más de 8.800 predios en Pradera y Ciénaga.
16 municipiosincorporados al catastro con IGAC-ANT por nuestro equipo
LADM_COL · SINIC · QFieldmodelo oficial, reporte al SINIC y captura en campo
Para exportadores y cooperativas de café, cacao y palma
La legalidad de su tierra, lista para su comprador europeo.
La norma europea contra la deforestación (EUDR) exige probar, predio por predio, dónde se produjo y que se produjo conforme a la ley colombiana, incluidos los derechos sobre la tierra.
- Folio revisado: titulares y naturaleza jurídica (baldío o privado)
- Polígono comparado con el catastro
- Capas ambientales del predio
- Concepto con una de cuatro decisiones: apto, condicionado, requiere información o descartado
Usted recibe: concepto de legalidad predial por predio (apto, condicionado, requiere información o descartado) y un consolidado para su comprador europeo.
Cómo trabajamos: piloto de 20 predios y luego contrato marco por volumen. Ficha disponible en español e inglés.
Experiencia que lo respalda: estudios de títulos rurales en la Agencia Nacional de Tierras, la Sociedad de Activos Especiales, catastro de 16 municipios con IGAC-ANT y análisis de imágenes satelitales con la Universidad Nacional, Unidad de Sustitución de Cultivos Ilícitos, Ministerio de Agricultura y cooperación internacional.
30-dic-2026aplica a grandes y medianos operadores
30-jun-2027aplica a micro y pequeñas empresas
Colombia: riesgo estándarsin declaración simplificada: se necesita la debida diligencia completa
Para hidrocarburos, minería, energía, infraestructura y sus consultoras
La tierra primero. El proyecto después.
Licencias, servidumbres, compensaciones, inversión del 1 % o carbono terminan siempre en un predio: hay que probar quién puede firmar, qué tierra es y si la norma permite usarla.
- Ficha predial rápida para descartar a tiempo
- Debida diligencia predial-ambiental con concepto firmado
- Levantamiento y conciliación entre folio, catastro y terreno
- Cartografía y análisis espacial de áreas de interés, con imágenes satelitales
Usted recibe: ficha predial rápida, informe de debida diligencia predial-ambiental y concepto técnico-jurídico firmado.
Cómo trabajamos: alcance y precio cerrados antes de empezar, con el manual de compensación de 2026 (Resolución 0305) y sus reglas de transición.
Experiencia que lo respalda: geomática para exploración y producción en Pacific E&P y OXY, apoyo a la Agencia Nacional de Hidrocarburos, imágenes satelitales para hidrocarburos y el Mapa de Vegetación de Colombia con la Universidad Nacional, y especialistas en derecho ambiental.
Cada predio termina en una decisiónapto para estructurar · condicionado · requiere información · descartado
Instrumentoscompensación biótica · inversión del 1 % · pagos por servicios ambientales · bancos de hábitat · carbono forestal
Para gobernaciones, alcaldías y operadores de la reconstrucción
Saber de quién es cada predio antes de reconstruir.
Después del sismo del 10 de agosto de 2026, la reconstrucción y los reasentamientos dependen de la situación jurídica de cada predio.
- Cruce del registro de damnificados con los folios de matrícula
- Alertas de titularidad, posesión y sucesiones sin liquidar
- Avalúos para reasentamiento
- Consolidado por municipio para quien asigna los subsidios
Usted recibe: matriz de verificación jurídica por hogar y predio, avalúos para reasentamiento y consolidado por municipio.
Cómo trabajamos: por mínima cuantía o como apoyo del operador.
Experiencia que lo respalda: formalización y restitución con FAO, OIM, ANT y URT, la coordinación de un equipo jurídico de 35 profesionales y procesos agrarios en la Rama Judicial.
Predio por prediolectura automatizada de folios y revisión de abogados
Reglas clarasseparamos lo verificado de lo pendiente y lo dejamos documentado
Para alcaldías y secretarías de Planeación y Hacienda
Certificados de uso del suelo en minutos y bienes fiscales en orden.
Planeación expide certificados sin cruzar capas a mano y Hacienda recauda con datos confiables de cada predio.
- Certificado de uso del suelo sistematizado en PDF, generado por el GeoVisor POT configurado a la medida del POT de su municipio
- Saneamiento de bienes fiscales del municipio
- Estrategia de impuesto predial
- Licencias institucionales de PredioLegal de 300 o 600 consultas
Usted recibe: certificados de uso del suelo sistematizados en PDF, listos para firma, e inventario saneado de bienes fiscales.
Cómo trabajamos: le enviamos la cotización para su estudio de mercado y se contrata por mínima cuantía.
Experiencia que lo respalda: nuestro equipo diseñó el geoportal de Soacha para certificados de nomenclatura, estratificación y licencias de construcción.
GeoVisor POT · demostraciónDatos ficticios
- 1Toque un predio
- 2Se cruza el POT
- 3Sale el certificado
UrbanoExpansiónRuralProtecciónAmenaza altaRonda hídrica
Para bancos, cooperativas y entidades de crédito
¿Esa garantía de verdad lo respalda?
Revise por lote los folios de las garantías antes de aprobar: titulares, gravámenes, medidas cautelares y naturaleza jurídica, consolidados en una hoja de cálculo.
- Carga de varios folios a la vez
- Consolidado por cartera o por proyecto
- Alertas críticas con revisión jurídica opcional
- Contrato marco y factura electrónica
Usted recibe: informe jurídico-registral por folio y consolidado de la cartera de garantías en Excel.
Cómo trabajamos: bolsas de 250 a 1.000 folios con vigencia de 12 meses. Es un primer filtro: no reemplaza el estudio de títulos.
Experiencia que lo respalda: nuestro equipo dirigió en la SAE la administración y disposición jurídica de inmuebles rurales, y revisa títulos a diario.
Desde $14.900 por folioen la bolsa de 1.000 folios, IVA incluido, frente a $320.000–$480.000 de un estudio de títulos completo
PredioLegal, de LandMetric
La radiografía de su predio, en minutos.
Suba el Certificado de Tradición y Libertad y reciba un primer filtro jurídico-registral en palabras que se entienden. Pruebe con dos casos de ejemplo:
- Titulares y porcentajes, y naturaleza jurídica: baldío o privado
- Gravámenes, medidas cautelares y cadena de tradición
- Viabilidad para vender, hipotecar o dar en garantía
- Rutas de acción para resolver lo que encuentre
- Uso uno a uno o en paquetes institucionales, con consolidado en Excel
Usted recibe: informe jurídico-registral en PDF, en minutos.
Revisa tu predio. Entiéndelo en minutos. PredioLegal es un primer filtro de carácter informativo; no reemplaza el estudio de títulos ni constituye concepto jurídico. Si hay alertas críticas, una abogada de LandMetric puede revisarlo.
Datos ficticios de ejemplo
Gratis · sin registro
Avalúo Predictivo con IA
Estime el valor de su predio en segundos, con metodología IGAC y datos de mercado. Resultado orientativo; para un avalúo formal, nuestros avaluadores lo acompañan.
Calcular avalúo gratisPara municipios
GeoVisor POT
Dibuje o cargue el polígono del predio y obtenga el certificado de uso del suelo sistematizado, con clasificación, usos, amenazas, reservas y rondas, listo para firmar.
Ver la solución para municipiosCapacidad tecnológica
Del folio al concepto, con datos oficiales y trabajo de campo.
Cada dato del expediente queda con su fuente, su fecha y el profesional que lo revisó.
Toque cada etapa para ver qué revisamos, con qué fuentes y qué recibe usted.
Predio de ejemplo · 12,4 ha
Ilustrativo · imagen satelital: Esri
Laboratorio predial
Active las capas y vea cómo cambia lo que se puede hacer con el predio.
Ejemplo ilustrativo con datos ficticios. En un caso real, cada capa sale de la fuente oficial (POT, autoridad ambiental, IGAC) y se cita en el informe.
Datos oficiales
Certificados de tradiciónSINIC · IGACLADM_COLPOT y capas ambientalesSECOPAnálisis
Lectura automatizada de foliosQGIS · PostGISPythonImágenes satelitalesCampo
GNSSDronesQFieldReconocimiento predialEntrega
Informe trazableConsolidado en ExcelCertificados sistematizadosGeovisoresSoluciones tecnológicas a la medida
Diseñamos la herramienta que su proceso necesita.
Partimos de su proceso y de sus datos, no de un producto de catálogo. Desarrollamos la solución, la entregamos funcionando y capacitamos al equipo que la va a usar.
- Geovisores y certificados de uso del suelo sistematizados
- Tableros de control para el seguimiento de metas, contratos y predios
- Depuración de bases prediales y estructuración en el modelo LADM_COL
- Flujos de revisión trazables: quién revisó cada dato y cuándo
IA dirigida por expertos
Desarrollos tecnológicos apoyados con inteligencia artificial
Usamos inteligencia artificial para optimizar procesos institucionales: depuración de bases catastrales, detección de cambios en imágenes satelitales, clasificación de expedientes y seguimiento de metas. La IA siempre está dirigida por expertos: cada resultado pasa por control de calidad y cuenta con la garantía de profesionales certificados.
- El experto definecriterios, reglas y muestras de control
- La IA procesagrandes volúmenes de información en menos tiempo
- El profesional revisa y firmacontrol de calidad y responsabilidad profesional
PredioLegal · planes y paquetes
El primer filtro jurídico para quien revisa muchos predios.
Elija según cuántos folios revisa al año. Todos los planes duran 12 meses y sus precios incluyen IVA.
PredioLegal analiza Certificados de Tradición y Libertad de Colombia. Precios en pesos colombianos (COP).
Servicio profesional
Revisión jurídica
Una abogada de LandMetric revisa un folio con alertas críticas y le indica qué hacer.
Cotización según el caso
Servicio profesional
Estudio de títulos
Estudio formal completo para compra, crédito o compensación.
$320.000 – $480.000
Precios en pesos colombianos con IVA incluido. Las consultas vencen a los 12 meses de la compra; las licencias institucionales, el 31 de diciembre. El informe es un primer filtro jurídico y no reemplaza el estudio de títulos.
Condiciones de los planes · Términos y Condiciones · Alcance y garantía del informe · Tratamiento de datos
Cómo trabajamos
De la primera reunión a la entrega, sin sorpresas.
Diagnóstico
Una reunión sin costo para entender su caso, con datos de su entidad o proyecto sobre la mesa.
Prueba de valor
Un piloto corto —20 folios, la ficha de 3 predios o una demostración con sus capas— antes de comprometerse.
Propuesta
Una sola opción recomendada, con alcance, plazo y precio cerrados.
Entrega trazable
Cada dato con su fuente, su fecha y el profesional que lo revisó.
Formas de contratar con LandMetric
Entidades públicas
Cotización para su estudio de mercado, contratación por mínima cuantía y licencias institucionales.
Empresas
Piloto, contrato marco y bolsas de proyecto con varios usuarios y factura electrónica.
Operadores y consorcios
Componente jurídico o predial subcontratado, por folio, por predio o por mes de equipo.
Aliados
Avaluadores, lonjas, abogados y consultoras que refieren clientes y ganan por cada compra.
Educación · Del cielo al predio
Las mismas coordenadas que ubican una estrella ubican su predio.
Enseñar a leer un mapa es parte de nuestro oficio. Oscar Javier Castillo, ingeniero catastral y geodesta y cofundador de LandMetric, dictó en el Planetario de Bogotá la conferencia «Cómo se diseña, se hace y se usa una carta celeste». Aquí está completa, con sus animaciones.
Presentación interactiva · 31 láminas
Cómo se diseña, se hace y se usa una carta celeste
Gire la esfera celeste, proyecte la Tierra al cielo, vea cómo un catálogo de estrellas se vuelve plano en Excel y AutoCAD, y aprenda a leer el cielo de Bogotá esta noche.
Ver la presentación →
Cartas celestes para el cielo de Colombia
Cartas del cielo norte y del cielo sur, diseñadas por Oscar para nuestra latitud, impresas y ensambladas a mano, pieza por pieza. Con ellas encuentra cualquier constelación según la fecha y la hora.
Pedir cartas por WhatsApp+57 310 325 3126 · Le confirmamos precio, disponibilidad y envío.
Cinco cosas que una carta celeste y un mapa predial tienen en común
Un sistema de coordenadas
En el cielo, ascensión recta y declinación; en la Tierra, latitud y longitud o coordenadas planas.
Una proyección
Pasar una superficie curva a un plano siempre deforma algo: áreas, distancias o formas.
Una escala
Decide qué cabe en la hoja y qué tanto detalle se ve.
Una fecha
Una carta celeste sirve para una hora y un lugar. La información de un predio vale para una fecha: cada venta, sucesión o división la cambia.
Una verificación
Toda medida tiene margen de error, por eso se contrasta: en el cielo, con la observación; en el predio, cruzando el folio de matrícula con el catastro.
En LandMetric hacemos con cada predio lo que una carta celeste hace con el cielo: lo ubicamos con precisión, revisamos la fecha de su información y cruzamos el folio con el catastro antes de que usted firme.
PredioLegal da 2 análisis gratis al registrarse. Es un primer filtro de carácter informativo: no reemplaza el estudio de títulos ni constituye concepto jurídico.
Experiencia institucional
Entidades con las que han trabajado nuestros profesionales.
Catastro, tierras, ambiente e hidrocarburos: experiencia con entidades públicas, cooperación internacional, academia y empresas del sector energético.
Tierras, catastro y desarrollo rural
- ANTAgencia Nacional de Tierras
- IGACInstituto Geográfico Agustín Codazzi
- URTUnidad de Restitución de Tierras
- SAESociedad de Activos Especiales
- MinAgriculturaMinisterio de Agricultura
- Unidad de Sustitución de Cultivos Ilícitos
Cooperación internacional
- FAOOrganización de las Naciones Unidas para la Alimentación y la Agricultura
- OIMOrganización Internacional para las Migraciones
Hidrocarburos y energía
- ANHAgencia Nacional de Hidrocarburos
- Pacific E&P
- OXYOccidental de Colombia
Academia, justicia y municipios
- UNALUniversidad Nacional de Colombia
- UAMUniversidad Autónoma de Manizales
- Rama Judicial
- Alcaldía de Soacha
Para cada proyecto sumamos abogados, avaluadores, ingenieros catastrales, especialistas SIG y profesionales sociales con experiencia certificada.
Contacto
Traiga un predio, una obligación o un proyecto. Nosotros le entregamos la solución.
En la primera conversación definimos alcance, plazo y precio. Le respondemos en máximo 2 días hábiles.
Teléfono+57 300 491 9212+57 310 325 3126
OficinaCalle 52 #19-34, oficina 401Bogotá D.C., Colombia
Dónde trabajamosToda Colombia y, con aliados locales, Latinoamérica. Proyectos en Valle del Cauca, Tolima, Magdalena, Cundinamarca y el Eje Cafetero.